Meg kellene vásárolnia azt a hagyományos, előregyártott villát, vagy újat épít?

Nincs egyetlen "jobb" válasz - ez teljesen függ az egyéni prioritásaitól, a költségvetéstől, az idővonaltól és a projektmenedzsment toleranciájától. Mindkettő ésszerű.

Meglévő hagyományos villa (vagy meglévő ház) vásárlása

Előnyök:

Sebesség: Általában sokkal gyorsabb. Miután megtalálta az ingatlant és a biztonságos finanszírozást, a zárási folyamat hetek, nem hónapok vagy évekig tart. Viszonylag gyorsan mozoghat.
Ismert költségek: A vételárat beállították (bár az ellenőrzések feltárhatják a szükséges javításokat). Sokkal világosabb elképzelése van a teljes költségről az épülethez képest.
Létrehozott szomszédság: Láthatja az érett tereprendezést, ismeri a szomszédokat, megértheti a forgalmi mintákat, és felmérheti a meglévő közösséget, az iskolákat stb.
Kezelhető termék: sétálhat át a házon, pontosan megnézheti, amit vásárol, és azonosíthatja az összes azonnali kérdést.
Érett tereprendezés: gyakran bevált fákkal, kertekkel és kültéri jellemzőkkel érkezik.
Kevesebb stressz (általában): Kerülheti az építési projekt kezelésének bonyolultságait, döntéseit és lehetséges fejfájását.

Hátrányok:

Kevesebb testreszabás: El kell fogadnia a meglévő elrendezést, építészeti stílust és befejezéseket. A felújítások lehetségesek, de időt és költségeket adnak hozzá.
Rejtett kérdések lehetősége: Az idősebb házaknak mögöttes problémái lehetnek (vízvezeték, elektromos, szerkezeti), amelyek nem azonnal nyilvánvalóak a megtekintés során. Az ellenőrzések segítenek, de nem bolondbiztosak.
Frissítéseket igényelhet: A háznak azonnali javításra, felújításra vagy frissítésre van szüksége a szabványok vagy a modern energiahatékonyság teljesítéséhez.
Tervezési kompromisszumok: Előfordulhat, hogy kompromisszumot kell kapnia bizonyos funkciókról vagy a tökéletes elrendezésről.

Előre benyújtott villa vásárlása

Ez magában foglalja egy olyan ház megvásárlását, ahol a nagy szakaszokat vagy modulokat egy gyárban építették, majd a földön szállították és összeszerelik. "Parfab Villa" Lehet, hogy egy nagyobb, luxusabb, előregyártott otthoni kialakítást jelent.

Előnyök:

Sebesség: Általában a leggyorsabb építési módszer. A gyárépület nem vonatkozik időjárási késésekre, és a helyszíni összeszerelés viszonylag gyors, ha az alapítvány készen áll.
Költség kiszámíthatósága: Az előcsatlakozó házaknak gyakran kiszámíthatóbb költségei vannak a ház egységének, mivel az anyagokat ömlesztve vásárolják meg, és a munkaerő és a szülés egy gyári környezetben korszerűsül. Ez potenciálisan alacsonyabb négyzetlábonként lehet, mint a hagyományos épület, hogy hasonló szintű befejezés érdekében, bár a helyszíni munka változó költségeket jelent.
Minőségellenőrzés: Egy ellenőrzött gyári környezetbe épített, amely következetes minőséghez és kevesebb anyaghulladékhoz vezethet.
Hatékonyság: úgy lehet megtervezni, hogy nagyon energiahatékony legyen a pontos felépítés és a modern anyagok miatt.
Folyamat egyszerűség (potenciálisan): Egyes előtékeny társaságok ésszerűbb folyamatot, kezelési tervezést, gyártást és még a kézbesítést és az összeszerelést is koordinálnak.

Hátrányok:

Földvásárlás: Még mindig meg kell találnia és meg kell vásárolnia megfelelő földterületet, amely magában foglalja a saját költségeit és komplexitásait (zónázás, helyszíni előkészítés, közművek).
Helyszíni munkaköltségek: Jelentős változó költségek merülnek fel a föld előkészítéséből, az alapítvány megfogalmazásából és a közművek összekötőjének, amelyek általában nem szerepelnek az előzetes otthoni árban. A nehéz webhelyek drágák lehetnek.
Tervezési korlátozások: Noha a testreszabás lehetséges, lehet, hogy kevésbé rugalmas, mint a teljes egyedi felépítés, az előrendítéstől és az építőtől függően. Gyakran választ a minták katalógusából.
Finanszírozás: néha kissé összetettebb lehet, mint a meglévő otthonok hagyományos jelzálogkölcsönei. Valószínűleg szüksége lesz egy építési kölcsönre, amely jelzálogkölcsönre konvertál. A hitelezők egyre inkább megismerik az előfajtát, de továbbra is döntő fontosságú, hogy megtalálják az egyik tapasztalatot ezen a területen.
Szállítás és hozzáférés: A nagy modulokhoz a webhelyére megfelelő utakra és hozzáférésre van szükség, ami kihívást jelenthet bizonyos vidéki vagy korlátozott tulajdonságok számára.

Földvásárlás és ház építése

Előnyök:

Teljes testreszabás: Pontosan meg kell terveznie otthonát, ahogy szeretné, az elrendezéstől és a méretétől a kivitelig és a funkciókig. Itt jön be egy "villa" építése egy egyedi luxusház értelmében.
Vadonatúj konstrukció: A jelenlegi építési kódokhoz épített otthont, új anyagokkal és rendszerekkel, minimalizálva az azonnali javítási problémákat.
Energiahatékonyság: Az új házak beépíthetik a legújabb energiahatékony technológiákat és építési gyakorlatokat, amelyek potenciálisan alacsonyabb közüzemi számlákat eredményeznek.
Válassza ki a tartózkodási helyét (több vezérlés): Kiválaszthat egy földterületet egy olyan területen, amelyet szeretsz, talán konkrét nézetekkel vagy magánéletekkel, amelyeket egy meglévő otthon nem kínálna.
A modern funkciók beépítése: Könnyen beilleszthető az intelligens otthoni technológia, a konkrét vezetékek vagy más modern kényelmi szolgáltatások.
Hátrányok:

Hosszabb idővonal: A földvásárlás, a ház megtervezése, az engedélyek megszerzése és az építkezés sok hónapot vesz igénybe, gyakran egy év alatt, és a késések gyakoriak.
Kimagadhatatlan költségek: Noha költségvetésed van, a váratlan problémák (helyfeltételek, az anyagköltségek növekedése, a tervezési változások) könnyen túltúllépést eredményezhetnek.
Jelentős erőfeszítés és stressz: Ön a projektmenedzser (vagy jó bérlést kell felvennie). Számtalan döntést hoz, összehangol a vállalkozókkal és foglalkozik a lehetséges problémákkal.
Bonyolultabb finanszírozás: Építési kölcsönöket igényel, amelyeknek különböző szerkezete és követelményei vannak, mint a szokásos jelzálogkölcsönök.
A semmiből kezdve: Költségvetést kell tennie és telepítenie kell a tereprendezést, az autópályákat, és néha még közműveket is be kell vonnia a webhelyre.

Melyik a "jobb" az Ön számára?

Vegye figyelembe ezeket a tényezőket:

Idővonal: Gyorsan kell mozognod? A vásárlás gyorsabb.
Költségvetési bizonyosság: Szüksége van -e egyértelmű, kiszámítható költséggel? A vásárlás általában kiszámíthatóbb.
A testreszabási vágy: Van -e nagyon konkrét elképzelése otthonáról, amelyet nem talál a meglévő piacon? Az épület teljes testreszabást kínál.
Kockázati tolerancia: Kényelmes -e az építésben rejlő potenciális késésekkel és költségtúllépésekkel? Az épület nagyobb kockázatot jelent.
Hajlandó egy projekt irányítására: Van -e ideje, energiája és érdeklődése a komplex építési folyamat felügyeletére? Ha nem, akkor a vásárlás valószínűleg jobb.
Helyi piac: Mi a kívánt földterület rendelkezésre állása és költségei a meglévő otthonokkal (villák vagy más módon) az Ön által megfontolt területeken?
Ha a "Villa" egy luxus, csúcskategóriás meglévő otthont jelent, akkor az összehasonlítás befejezett luxus ingatlant vásárol, szemben az egyedi luxusépítéssel. Az előnyök és a hátrányok nagyrészt változatlanok maradnak, de a pénzügyi skála és a potenciális bonyolultság felerősödik az építési lehetőséghez. Ha a "Villa" egy meghatározott típusú házra utal egy tervezett közösségben, akkor a vásárlás magában foglalja a potenciálisan megosztott falakat vagy a HOA -díjakkal és korlátozásokkal, amelyek olyan tényezők, amelyek mérlegelhetők az önálló otthon felépítésével szemben.